Rund 88 m² Raumangebot auf 2 Ebenen – Gartenwohnung mit 31 m² Hobbyraum und großer Südterrasse

88 m². Zwei Flächen. Ein Kaufpreis. Mehr Raum, als 57 m² vermuten lassen Auf den ersten Blick eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche. Auf den zweiten Blick ein außergewöhnliches Raumkonzept mit rund 88 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei direkt verbundenen Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der eigentliche Wohnbereich mit hellem Wohn-/Esszimmer und offener Küche, ein separates Schlafzimmer und das Badezimmer. Von hier geht es direkt hinaus auf die großzügige Südterrasse mit Gartenbezug. Und dann kommt das Extra, das diese Wohnung besonders macht: Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie einen ca. 31 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss. Rechtlich handelt es sich dabei um Nutzfläche und nicht um Wohnfläche – im Alltag eröffnet der zusätzliche Bereich jedoch Möglichkeiten, die klassische 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größe kaum bieten. Homeoffice, Fitness, Musik, Gaming, Kreativbereich oder persönlicher Rückzugsort: Hier müssen zusätzliche Bedürfnisse nicht im Wohn- oder Schlafzimmer untergebracht werden. Die Wohnung ist vollständig renoviert, leer und sofort bezugsfrei. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ergänzt das Angebot. 57 m² wohnen. 31 m² zusätzlich nutzen. Rund 88 m² Raum für das, was Ihnen wichtig ist. Eine Wohnung, deren besonderes Konzept man am besten vor Ort erlebt. Dazu kommt ein Tiefgaragen-Stellplatz (20.000 EUR auf den Wohnungspreis). Energieausweis: Verbrauchsauweis Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 104,4 Energieklasse: D gültig bis 18.01.2028